Conservación de una vivienda

Vienda (Conservación Espacio diseñado para la convivencia humana, su conservación prolonga su vida útil.

Vivienda (Conservación), es el centro de la vida cotidiana, espacio protegido y propicio como domicilio para el ser humano. Su conservación oportuna alarga su vida útil

Introducción

La vivienda ocupa uno de los primeros lugares entre las aspiraciones de los hombres, de ahí que hay conservarla. Las características especificas de una casa dependen del clima, del terreno, de los materiales disponibles, de las técnicas constructivas y de numerosos agentes simbólicos como la clase social o los recursos económicos de sus propietarios.

Las viviendas pueden disponer de zonas no habitables, como talleres, garaje o habitaciones de invitados, aparte de los diversos servicios que se necesitan en la vida diaria. Las casas se pueden construir por debajo del nivel de suelo o por encima , aunque la mayoría de las viviendas modernas están emplazadas en un nivel superior al del terreno. Los materiales más empleados son la tierra, madera, ladrillos, piedra, y cada vez en mayor medida hierro y hormigón armado, sobre todo en las áreas urbanas.

Componentes de la vivienda.

• Soldadura
• Rodapiés
• Arquitrable Puerta
• Techo
• Repello marco
• Tabique
• Muro
• Zapata
• Ventana
• Instalación eléctrica
• Columna
• Cristal
• Acero
• Instalación sanitaria
• Piso
• Cubierta
• Huella
• Tanque de agua
• Contrahuella
• Escalón

Dosificación de materiales.

Cada trabajo a realizar en la vivienda tiene una dosificación y se le debe ir agregando agua para obtener plasticidad. Para comprobar se la mezcla tiene buen plasticidad, basta con tomar un poco de material en la mano y hacer con ella una bola que luego debe ser bien amasada, si la bola se aplasta sin desbaratarse, ya tiene buena plasticidad

Para colocar losas en azotea y tejas de barro.

• 1 de cemento
• 2 de arena
• 3 de resebo
• 2 de cal

Betún de paredes

• 1 de cemento
• 4 de arena
• 2 de resebo

Resano y repello en paredes

• 1 de cemento
• 6 de arena
• 1 de resebo
• 1de cal

Masilla en techos

• 1 de yeso
• 2,3 de masilla

Estuco

• 1 de cemento
• 1 de masilla
• ½ de arena

Colocar mosaico

• 1 de cemento
• 6 de arena
• 4 de resebo

Colocar rodapiés

• 1 de cemento
• 3 de arena
• 3 de resebo

Colocar azulejos

• 1 de cemento
• 3 de arena
• 3 de resebo

Colocar ladrillos alicatados

• 1 de cemento
• 3 de arena
• 1 de resebo

Colocar ladrillos citara

• 1 de cemento
• 5 de arena
• 3 de resebo

Colocar ladrillos citaron

• 1 de cemento
• 6 de arena
• 3 de resebo

Colocar bloque de hormigón

• 1 de cemento
• 4 de arena
• 2 de resebo

Calculo de materiales(M2).

Piezas Medida cm Por metro (M2)

Mosaicos 20x20 cm 25

Mosaicos 25x29 cm 16

Mosaicos 30x30 cm 12

Azulejos 11x11 81

Losa para azotea 14x28 cm 28

Tejas criollas 400 mm 25

Tejas francesas 15

Tejas criollas 280 mm 38

Ladrillos alicatados 35

Ladrillos citara 50

Ladrillo citarón 100

Bloque hormigón 13

Rendimiento de la pintura(galón), tres manos.

• Emulsionada 20 m2.
• Lechada de cal 8 m 2.
• Aceite sobre madera 10 m 2.
• Aceite sobre hierro 8 m 2.

El rendimiento de la pintura varía de acuerdo con el estado de la pared, sea esta nueva construcción o vieja.

Consejos

Revisión, ajuste y sujeción de elementos en cubiertas

Herramientas: Alicate, llave española, martillo, brocha y un tablón

Materiales: Grampa, puntillas, asfaltil

Procedimiento: Cuando la cubierta es de fibrocemento, planchas acanaladas, hierro galvanizado u otro material, van montadas sobre la cerchas o vigas y sujeta las mismas mediante grampas con tuercas, o en los casos de estar sobre madera, clavadas. Las planchas, por la acción del viento o la vibración , suelen aflojarse, provocando roturas y filtraciones Debe hacerse revisiones periódicas a los elementos de fijación y ajustarlos debidamente de acuerdo l tipo de sujeción

Utilizar un tablón cuyo largo permita ponerlo sobre la teja y que sus extremos se apoyen en las cerchas o vigas que las sostienen por su parte interior. Recurde que la teja sola puede resistir el peso de una persona .

Sustitución de losas de barro desgastadas o partidas en azoteas.

Herramienta: zaranda, artesa, cubo, cuhara,hachuela, brocha y listón de madera.

Materiales: cemento , arena, resebo, cal , losas de barro.

Procedimiento:

• Para realizar el trabajo de reposición es necesario una inspección de la cubierta y marcar la zona afectada.
• Si es un número grande de losas, no levantar más de las que puedas en una jornada de trabajo, para evitar que el atesado existente entre la losa y la placa se moje si llueve.
• Levantar las losas sin que desbaraten, las nuevas cubrirla con agua durante 24 horas antes de colocarla.
• Preparar la mezcla de acuerdo con la dosificación. Antes de aplicar la mezcla se salpica agua con la brocha sobre el hueco que dejó la que se quitó, poner la losa y dar golpes suaves con el cabo de la cuchara para asentarla y se elimine el exceso de mezcla
• Repasar con la cuchara las juntas y rellenar los espacios sin mezcla.
• Revisar que la losa no quede por debajo o encima de las ya existentes. para esto utilice un listón de madera de 1 x 3 pulg y 1 m de largo, esto evita el estancamiento de agua.
• Espolvorear sobre toda la superficie de cemento, barrerlo con la brocha seca suavemente.
• No apoyar la rodilla o pisar sobre la losa recién colocada.

Reparación del sellaje y juntas entre losas, pretiles, partidores, tubos de reventilación o bajantes pluviales.

Herramienta: zaranda, arteza, cubo, cuchara, frota y brocha.

Materiales: Cemento, arena, resebo y cal.

Procedimiento: A veces se presentan manchas de humedad en los techos debidos a la penetración del agua de lluvia o derrame de los tanques de agua en azotea cuyo flotantes presentan desperfectos. El relleno al no poder evaporar el agua por la acción solar, va acumulando ésta, luego se filtra al interior de la vivienda, oxidando el acero y produciendo desprendimiento. Para solucionar esto:

• Preparar una mezcla en la artesa: se humedece l superficie con la brocha y se aplica con la cuchara. En caso de juntas entre losas se puede utilizar una lata vacía de leche para ir vertiendo la mezcla en la ranura entre losa con ahorro de material.
• Hacer un reposo durante 1 hora para resellar las juntas que por coger aire, pudieron quedar mal cubiertas.
• Finalmente espolvorear cemento y barrerlo con la brocha seca.

Reparación de fisuras, desconchados y abofados en los aleros, pretiles y partidores.

Los pretiles (muretes que circundan una azotea), los aleros y los partidores que distribuyen las pendientes, son elementos de importancia a teenr en cuenta para evitar las filtraciones y deterioros de las cubiertas

Herramientas: zaranda, artesa, cubo, cuchara, frota, llana, cepos, hachuelas brocha y tablas.

Materiales: Cemento, arena, resebo.

Procedimiento:

• Los pretiles por tratarse de muretes de ladrillos o bloques revestidos con resano o repello, sufren la acción de tiempo o el mal trato y se desprenden pedazos que es necesario restituir.
• Si el desconchado afecta sus bordes, utilizar 2 tablas cogidas a ambos lados mediante cabillas dobladas en U( cepos), luego aplicar la mezcla con la dosificación requerida y emparejar la parte superior con la llana y la frota, procurando rellenar bien la parte que queda contra las tablas.
• Remojar previamente la superficie y repicar con la hachuela antes de aplicar la mezcla.

Reponer y fijar tejas de barro

Herramienta: zaranda, arteza, cubo, cuchara, brocha y cubo.

Materiales: Cemento, arena, resebo y tejas.

Procedimiento:

• Subir a la cubierta, revisar las tejas mediante el tacto y se retiran las partidas o sueltas para reponer las primeras y volver a fijar las segundas
• Sumergir las tejas nuevas en agua durante 24 horas antes de colocarlas, las viejas sólo remojarlas para fijarlas
• Preparar la mezcla con la dosificación indicada, luego de mojada montarla con cuidado una sobre otra.
• Par realizar este trabajo utilizar calzado de suela suave par evitar resbalones.

Reposición de cristales

Herramienta: espátula, martilllo, pinzas, metro o lienza.

Materiales: blanco españa, aceite, linaza, puntilla ½ sin cabeza, papel de lijas y cristal.

Procedimiento: Una ventana o puerta a la que se le haya rajado un cristal pierde su hermeticidad y constituye un riesgo.

• Tener uno cortado a la medida exacta
• Tomar un saco o tela gruesa y se coloca delante de forma que lo cubra totalmente y se fija en marco.

• Con el martillo se golpea suavemente el cristal hasta romperlo totalmente, el paño evita que las partículas de cristal hieran al saltar.
• Retirar el listón o masilla que le servía de marco, limpiar bien con la espátula y un poco de lija en la superficie y se coloca el cristal nuevo.
• En los casos de los cristales fijados al marco con masilla, clavar pequeñas puntillas que lo sostenga y luego aplicar la espátula.
• De no poder obtener la masilla para cristal ya preparada, se coge el polvo blanco España al que se le va agregando aceite de linaza hasta obtener la plasticidad necesaria que permita su aplicación sobre la madera a todo el alrededor del cristal, utilizando la espátula.
• Para remover la masilla vieja, se impregna con aguarrás empleando una brocha fina y se deja un rato(1 hora), luego con la espátula se va desprendiendo hasta quitarla totalmente, se limpia bien los bordes y se aplica masilla.

Aplicación de la pintura

La pintura no solo tiene un fin de presentar estéticamente la vivienda, sino que es su principal función es la de proteger las superficies del deterioro y prolongar la vida útil de la vivienda. La pintura tiene en el mundo actual gran importancia económica para las construcciones, cuando se deja de pintar una superficie se contribuye a su deterioro, originando altos costos repararla. La pintura en la conservación de la vivienda no debe considerarse un gasto, sino una inversión. Herramienta: Escalera, envases vacío, brochas, espátula, cepillo de alambre.

Materiales: Pintura, diluente, papel de lija y de esmeril, estopa o trapos, papel de periódico, saco de yute.

Procedimiento: Los factores que intervienen en una buena aplicación de la pintura son:

• Buena preparación de la superficie.
• Utilizar una correcta técnica al aplicarla.
• Mezcla uniforme de la pintura.
• Elegir la pintura adecuada según la superficie.

La preparación adecuada de la superficie tiene como objetivo que la pintura se adhiera correctamente a la misma.Cuando no hay una buena adherencia de la pintura, la película se desprenderá en corto tiempo La superficie debe estar seca, limpia de polvo, hollín y otras suciedades, moho, hongos y de grasas. No pintar en superficie descascaradas.

Tratamiento de la superficie

Madera

A la madera que nuca se le haya aplicado pintura, sellar primeramente los nudos quemándolos con soplete o aplicando una mano de sellador. Al pintar sobre cabeza de tornillos o clavos, cubrirlos con una mano de anticorrosivo y aplicar una mano primaria de aceite para madera. Cuando la madera, ha sido pintado anteriormente, comprobar si la pintura vieja está bien adherida a la superficie.

Superficie metálicas

En superficie metálicas, antes de pintar, cerciorarse que no tenga corrosión, eliminarla completamente con una espátula, cepillo de alambre o lija de esmeril, limpiarla bien y aplicar una mano de pintura anticorrosivo La primera mano debe ser aplicada inmediatamente de haya sido lijada por la humedad relativa alta en nuestro país, pues puede manifestarse nuevamente la corrosión.

Superficie fibrocemento

En superficie fibrocemento, por su gran porosidad y alta alcalinidad, se requiere de pinturas especiales y son recomendables en estos casos aquellas a base de polivynílico para exterior en acabado mate y encima aplicar una mano de pintura de aceite o esmalte, de este modo el viny actuará como aislante entre la alcalinidad del fibrocemento y la capa final de aceite o esmalte.

Bibliografía

• Alfonso Miari Fernández. Como conservar vivienda.