Condominio

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Concepto:Dominio de una cosa en común por dos o más personas.

Condominio. Potestad que dos, tres o más individuos disponen sobre un bien compartido.

Definición

Un condominio es un bien cuya propiedad recae en más de una persona. No obstante, el término se utiliza con más que todo para referirse a un inmueble habitado por muchas personas que comparten algunos espacios comunes, espacios que son gestionados y cuidados solidariamente.

El condominio, una comunidad de bienes

Los condominios forman parte de lo que el derecho civil conoce como comunidad de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que un patrimonio es compartido por diversas personas jurídicas o físicas. La noción de condominio suele aplicarse a los inmuebles de propiedad horizontal. En estos casos, una persona es la propietaria de la unidad que compra (un departamento o apartamento dentro de un edificio, por ejemplo) y co-propietaria de los espacios comunes (pasillos, ascensores, etc.). Los gastos que se producen en estos espacios comunes se reparten entre todos los co-propietarios. Para facilitar la administración, es frecuente que los co-propietarios del condominio contraten los servicios de alguien externo que se encargue de liquidar los gastos. En este caso, esa persona encargada de dichas tareas por los co-propietarios es la que se denomina administrador. Entre las principales funciones que tendrá que acometer se encuentran el fomentar la buena convivencia de todos aquellos, el informarles de todo cuanto acontece, el atenderles en todas las consultas o aportaciones que le quieran realizar o el medir el grado de satisfacción que tienen los citados con respecto a su trabajo y al propio condominio.

Origen del condominio

El origen del condominio fue el así llamado consortium, que por otra parte es también el precedente del contrato consensual de sociedad. Se dice que antiguamente, cuando moría el padre de familia se formaba entre sus herederos una cierta sociedad llamada consortium ercto non cito, o sea, de propiedad indivisa sobre los bienes del difunto, cuya estructura y características constituyen el antecedente de nuestro instituto.

Surgimiento de los primeros condominios

A finales de 1940 se construyeron los primeros condominios y las primeras leyes al respecto surgieron después de la Segunda Guerra Mundial, por la gran cantidad de personas que migraron de zonas rurales a grandes ciudaddes.

La extinción

Una de las principales problemáticas que existen cuando, por ejemplo, una pareja decide separarse, para que cada uno de sus miembros realice una vida aparte, es establecer qué hacer con ese condominio que tienen y que es su vivienda. En este caso, aunque se plantean distintas alternativas, una de las más frecuentes es la de llevar a cabo la extinción del condominio. Esto no es ni más ni menos que uno de los dos «vende» su parte de la casa al otro. Si se apuesta, en muchos de los casos por acometer esta acción es casi, de manera fundamental, por el hecho de que se consigue un importante ahorro fiscal con respecto a otras posibles medidas. Es importante recalcar el hecho de que para proceder a la extinción del citado condominio, traspasar el 50% de la titularidad de la casa de uno de los dos miembros de la pareja al otro, se debe acudir a una notaría. Allí es donde se hará legalmente esta acción que costará un 6% menos que si se llevara a cabo una compra venta.

Condominio en el derecho internacional

Para el derecho internacional, un condominio tiene lugar cuando varios Estados ejercen sus facultades sobre una misma tierra. La Isla de los Faisanes, un pequeño islote sobre el río Bidasoa, es el condominio de menor superficie en todo el mundo. Su soberanía la comparten Francia y España, países que se alternan cada semestre en la administración del territorio.

Ventajas de vivir en un condominio

De acuerdo con la constructora Oikos, vivir en un condominio tiene ciertos beneficios con los que, en algunas ocasiones, no cuentan otros tipos de residencias:

- Los residentes de proyectos de vivienda ubicados en condominios tienen la ventaja de no preocuparse por mantener, por ejemplo, las piscinas, los jardines o darle mantenimiento a la estructura fí¬sica.

- Los condominios ofrecen excelentes áreas recreativas y vistas hermosas, las cuales se pueden disfrutar desde la comodidad de la casa.

- Estos proyectos cuentan con múltiples servicios en un mismo lugar: gimnasios, canchas de tenis, spas, campos de golf piscinas y centros comunitarios, entre otros. Las construcciones planificadas en condominios se adaptan perfectamente a las personas que viajan constantemente, ya que cuentan con mayores medidas de seguridad, como vallas, cámaras y vigilancia.

- Los condominios cuentan con un mejor urbanismo y diseño que otro tipo de construcciones.

- Al estar ubicados, generalmente, en las zonas rurales, los condominios ofrecen tranquilidad a quienes habitan en ellos; así¬ como menos exposición al ruido y la contaminación.

- Otra ventaja es que los condominios cuentan con un seguro maestro, que cubre las estructuras exteriores de todos los edificios en caso de desastre.

Desventajas de los condominios

Así como hay ventajas, hay algunos aspectos que puede que más adelante mucho. Por esto, ten en cuenta esto primero:

- No puedes realizar cambios en los exteriores substanciales) sin obtener el permiso de la Junta de Directores. Usualmente esto está regulado por el Reglamento de Administración del complejo de vivienda

- Vivir en un condominio puede ser menos costoso que vivir en un apartamento, pero con el mantenimiento y reparación de las zonas comunes, su pago mensual podría ir hacia arriba. Usted será responsable con la cuota de piscina, aún cuando no haga uso de ella.

- Más gente, especialmente los compradores por primera vez prefieren condominios, ya que podrían ser menos costosos que las viviendas unifamiliares residenciales. Pero en el mercado inmobiliario, cuando hay una caída, los condominios son los últimos en recuperarse. Por lo tanto, será difícil de vender un condominio después de un difícil clima.

Fuentes

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